Разделы сайта

Свежие новости

Полезные статьи

Пять типов покупателей жилья в Испании: какую недвижимость они ищут и какие цели преследуют?

26.10.2018 1:10

Пять типов покупателей жилья в Испании: какую недвижимость они ищут и какие цели преследуют?

Молодые люди, желающие приобрести свое первое жилье; семья, ищущая более просторное жилище в связи с пополнением; инвестор, решивший сделать ставки на сектор недвижимости – вот несколько самых распространенных типов покупателей, существующих на испанском рынке недвижимости. Их объединяет одна цель – найти жилье по своим потребностям и возможностям, но также есть и существенные различия между ними.

Согласно данным исследования, опубликованным агентством недвижимости Comprarcasa, покупатели делятся на пять основных типов в зависимости от вида приобретаемого жилья. Каждый из них обладает конкретными характеристиками.

В большинстве своем это молодые люди в возрасте от 25 до 35 лет, желающие отделиться от родителей. Они рассматривают возможность приобретения собственного жилья, однако сталкиваются с некоторыми сложностями, как, например, нестабильность рынка недвижимости, нехватка сбережений на покупку жилья и проблемы с доступом к ипотеке. В среднем, покупатели этого типа живут в приобретенном жилье около восьми лет.

За восемь лет отдельного проживания первая категория покупателей, как правило, обзаводится семьей (с детьми или без). Возникает необходимость в расширении жилплощади. Согласно данным исследования, большинство покупателей этого типа – люди в возрасте от 35 до 45 лет. Среди тех, кто покупает новое жилье на замену старому, есть и те, чей возраст превышает 65 лет, однако здесь причина смены жилья прямо противоположная: эти люди желают переехать в более маленькое пространство.

В обоих случаях стоимость покупки равняется примерно €350 000 (хотя, конечно, стоимость жилья варьируется в зависимости от региона и расположения объекта). При этом покупатели этого типа способны оплатить от 50 до 80% стоимости жилья сразу, и именно таких покупателей предпочитают банки в качестве заемщиков.

Речь идет, как правило, о резиденции для отпуска или проведения выходных в районе пляжа или в горной местности. Люди, вышедшие на пенсию, часто переселяются в такое жилье насовсем, чтобы сдавать другое, расположенное в более оживленных местах, в аренду и получать прибыль, которая становится их дополнительным заработком.

Как правило, стоимость такого жилья составляет около €130 000, однако в таких регионах, как Балеарские острова, Коста-дель-Соль и Каталония цены могут быть значительно выше. Кроме того, в исследовании подчеркивается, что недвижимость на первой линии моря сейчас уже не так ценится, как раньше. Для сегодняшнего покупателя гораздо важнее хорошее расположение и развитая инфраструктура: близость к магазинам, торговым центрам, медицинским учреждениям и пр.

Многие из покупателей жилья ставят перед собой цель выгодно вложить свои деньги и выбирают недвижимость в качестве направления для инвестиций. Сейчас, когда рентабельность депозитов находится на рекордно низком уровне, а торговля на бирже сопряжена с довольно высокими рисками, инвестиции в недвижимость становятся очень привлекательной альтернативой. Вот почему покупка жилья с целью последующей сдачи в аренду является в настоящее время одной из самых распространенных опций, позволяющей получить неплохую прибыль: согласно данным портала idealista за этот год, в Испании средняя рентабельность в данной сфере превышает 7%.

В эту категорию входят как испанцы, так и иностранцы. Средний возраст такого покупателя – 50 лет. Он принимает решение быстро и не нуждаются в финансовой поддержке со стороны.

Обычно эти покупатели ищут качественные жилые объекты площадью не менее 80 м2, расположенные в хороших районах. Что касается стоимости такого жилья, она составляет от €95 000 до €185 000. В первом случае речь идет о средней стоимости жилья в крупных городах, а во второй – о двух главных мегаполисах Испании – Мадриде и Барселоне.

В эту категорию входят профессиональные инвесторы, а также компании, как национальные, так и иностранные. Эти покупатели ищут конкретные активы, например, жилье, которое будет сдаваться в аренду на долгий срок, жилье, предназначенное специально для студентов, или жилье для туристической аренды. В большинстве своем речь идет о квартира небольшого размера, расположенных в городах, где существует повышенный спрос на аренду жилья в связи с развитой туристической деятельностью, хорошим предложением на рынке труда или большим количеством университетов.

«Современный крупный инвестор уже не прибегает к спекулятивной деятельности, как это было десять лет назад, когда жилье продавалось спустя менее чем один год с момента покупки. Он нацелен на получение фиксированной прибыли в определенной сфере в долгосрочной перспективе», – говорится в исследовании.

Читайте новости Испании теперь и в Telegram – @espanarusa_news. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий первыми!

Источник