Разделы сайта

Свежие новости

Полезные статьи

В 2019-м году в 1177 муниципалитетах Испании изменится кадастровая стоимость недвижимости

09.01.2019 14:04

В 2019-м году в 1177 муниципалитетах Испании изменится кадастровая стоимость недвижимости

В 2019 году 1177 муниципалитетов Испании пересмотрят кадастровую стоимость недвижимости, и большинство из них – в сторону повышения. Эта информация была опубликована в Официальном бюллетене государства (ВОЕ) на прошлой неделе. Решение о пересмотре кадастровой стоимости было принято на последнем Совете министров Испании. Эти изменения повлияют, прежде всего, на размер таких важных налогов, как налог на недвижимую собственность (IBI), муниципальный налог на увеличение стоимости застроенных земельных участков (plusvalía municipal), налог на переход права собственности (ITP) и др.

Согласно Королевскому декрет-закону 27/2018 от 28 декабря, в общей сложности 1177 муниципалитетов внесут изменения в кадастровую стоимость жилья в 2019 году.

В 728 муниципалитетах кадастровая стоимость вырастет, а в 449 – понизится. В среднем изменения составят 0,58%.

Наибольшее число муниципалитетов, где изменится кадастровая стоимость, находится в провинции Гвадалахара (90). На втором месте находится Авила (75). Затем следуют Уэска (70), Сеговия (63), Теруэль (56), Саламанка (53), Барселона (48), Мадрид (46), Куэнка (44), Толедо (40).

В оригинале статьи на сайте idealista вы найдете поисковик, где можно узнать, изменилась ли кадастровая стоимость в вашем муниципалитете.

То, на сколько изменится кадастровая стоимость, зависит от года последнего полного пересмотра кадастров, вот почему коэффициенты актуализации так разнятся от муниципалитета к муниципалитету. Если муниципалитет не пересматривал кадастровые стоимости за период с 1984 по 2003 год, коэффициент роста будет выше. Для муниципалитетов, которые проводили ревизию после 2004-го, этот показатель будет ниже.

Максимальный рост кадастровой стоимости составит 5%, а максимальное снижение – 7%.

Пересмотр кадастровой стоимости повлияет, прежде всего, на размер налога на недвижимую собственность (IBI), муниципального налога на увеличение стоимости застроенных земельных участков (plusvalía municipal) и налога на имущество. Именно для этих налогов кадастровая стоимость служит основой расчета.

Налог на недвижимую собственность (IBI). Налог на недвижимую собственность является муниципальным, и он превратился в одни из главных источников доходов для муниципалитетов. Основой для расчета суммы этого налога, который в Испании должны платить все собственники недвижимости, служит кадастровая стоимость – именно она берется в качестве налогооблагаемой базы. К ней могут применяться различные вычеты. Ставка налога составляет от 0,07% до 0,15%. Формула расчета такова: кадастровая стоимость – вычеты = налогооблагаемая база x ставка = сумма к оплате.

Таким образом, если кадастровая стоимость повышается, повышается и сумма, которую нужно уплатить в казну в виде налога. Также существует возможность того, что вместе с кадастровой стоимостью поднимутся и ставки налога, что приведет к еще более значительному росту суммы платежа. Однако не стоит забывать, что некоторые муниципалитеты понижают эти величины, что не может не радовать налогоплательщиков.

Муниципальный налог на увеличение стоимости застроенных земельных участков (plusvalía municipal).В этом случае налогооблагаемой базой служит кадастровая стоимость земельного участка. Налогом облагается сумма, на которую выросла стоимость земли с момента ее покупки до момента передачи прав собственности.

Налог на имущество (IP). Этим налогом облагается имущество физических лиц, в частности – недвижимость. При подсчете суммы налога берется в расчет самая высокая из трех следующих величин: кадастровая стоимость; стоимость, утвержденная властями для расчета других налогов; стоимость покупки. Если первая превышает остальные, она принимается за налогооблагаемую базу. Однако обычно она все-таки ниже других двух сумм.

Налог на переход права собственности и документированные юридические акты (ITPAJD). Начисляется при продаже недвижимости, если продавцом выступает физическое лицо. Хотя при расчете этого налога за основу берется рыночная стоимость недвижимости, изменение кадастровой стоимости на него также повлияет. Почему? Потому что на практике объективную рыночную стоимость жилья установить сложно, и многие автономий в этом случае используют принятую региональными властями минимальную стоимость. Практически везде, за исключением отдельных случаев, она устанавливается с учетом кадастровой стоимости недвижимости и ее возраста.

Налог на наследство и дарение (ISD).Принцип использования кадастровой стоимости при подсчете этого налога такой же, как и в предыдущем случае.

Читайте новости Испании теперь и в Telegram – @espanarusa_news. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий первыми!

Источник